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INCREMENTO MODERADO DEL PRECIO DE ALQUILER DE LA VIVIENDA

INCREMENTO MODERADO DEL PRECIO DE ALQUILER DE LA VIVIENDA

Es un hecho constatado que, para muchas cosas, ha habido un antes y un después con respecto al efecto de la pandemia. Y cuando hablamos de efecto no solo nos referimos a la salud o a la economía, sino también a la forma en que hacemos las cosas. Cita previa para casi toda gestión, reuniones por videoconferencia, salas de espera con aforo reducido, limitaciones de movilidad, teletrabajo, moratorias para hipotecas y ahora también el incremento de los precios de alquiler, que de algún modo estuvieron congelados durante más de un año.

Con relación al precio del alquiler de la vivienda en Andorra, esto representará una subida moderada de solo el 10%. Según se aprobó en la Mesa Nacional de la Vivienda, se trataría de actualizar los precios que se habían quedado paralizados desde 2019.  Para ello se debe formalizar un nuevo contrato, sea aceptado por acuerdo mutuo del arrendador y el arrendatario, y por una duración mínima de cinco años.

Esta sería alguna de las condiciones que se recogen en el proyecto de Ley de protección y flexibilización del mercado de arrendamiento de vivienda e incremento del parque de vivienda público, y que se prevé que pueda aprobarse antes de finalizar el año.

En cuanto a las hipotecas, el precio del Euribor durante la redacción de este artículo era de 0,498, alcanzando de nuevo mínimos históricos. Al momento de vender un inmueble se tramita un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales [ITP] que en el Principado se sitúa entre el 4% si es persona física y el 4,5% si es persona jurídica. Esta importante peculiaridad, así como las ventajas fiscales propias de nuestro país, hacen de este momento en la historia como una ocasión única para encontrar la vivienda de nuestros sueños. Quizá una con piscina, garaje y jardín o con suficiente espacio para el crecimiento natural de la familia y su desarrollo social, creativo, afectivo e intelectual. Según la antropología moderna, existe un estrecho vínculo entre disponer de un alojamiento adecuado y la posibilidad de desarrollar un proyecto de vida personal y familiar; por eso la vivienda es un elemento fundamental para garantizar la dignidad humana.

El Programa de las Naciones Unidas para los Asentamientos Humanos [ONUHábitat] promueve pueblos y ciudades social y ambientalmente sostenibles. Es el centro de coordinación de todas las cuestiones relativas a la urbanización y los asentamientos humanos en el sistema de las Naciones Unidas, una institución con presencia en más de 90 países. En sus argumentos, basados en la experiencia de todos estos años (desde 1978), concluye que la necesidad de cobijo, protección y estabilidad que provee una vivienda, se encuentra entre los primeros objetivos del ser humano, incluso antes de la caza o el cultivo de la tierra. El hogar ha sido siempre lo prioritario.

Según el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales, [PIDESC] de 1991, para que una vivienda sea adecuada”, se deben dar los siguientes factores:

  1. Seguridad jurídica de la tenencia.
  2. Disponibilidad de servicios, materiales e infraestructuras.
  3. Gastos soportables (sostenibles).
  4. Habitabilidad.
  5. Accesibilidad económica.
  6. Localización adecuada.
  7. Adecuación cultural.

 

El significado emocional y social que las personas dan a su hogar. Las condiciones físicas de la vivienda y el entorno físico y social del barrio de residencia son algunos aspectos determinantes en cuanto a nuestra calidad de vida y sentido del bienestar. Por eso no podemos conformarnos con un espacio precario, insalubre, mal orientado o comunicado, de todos los esfuerzos financieros que puedan afectar nuestra economía doméstica, la elección de una vivienda adecuada es uno de los principales. Para no equivocarnos, necesitamos contar con el mejor asesoramiento posible. Muchas personas han confiado desde hace más de treinta años en la gestión inmobiliaria de La CLAU group Andorra y no han quedado decepcionados. Comprendemos lo importante que es para ti y para tu familia encontrar una vivienda digna, que reúna todas las condiciones para garantizar su protección y bienestar. Nos enorgullece poner a tantas personas en el camino de cumplir sus expectativas.

 

DEJAR DE CUMPLIR AÑOS, PARA CUMPLIR SUEÑOS

No tiene que ser tan difícil. Si disponemos de las herramientas, recursos, contactos y soportes adecuados, los plazos de búsqueda se acortan considerablemente. En nuestra sinergia y voluntad de colaboración con el resto de grupos inmobiliarios, hemos logrado ampliar la búsqueda a más de un 400%, lo que nos da una mayor capacidad de respuesta. Por otro lado, la garantía de contar con algunos de los mejores agentes inmobiliarios del país, curtidos en un modelo de negocio que desde la crisis financiera global de 2008 ha fluctuado como una montaña rusa hasta lograr las cifras más espectaculares de transacciones inmobiliarias de toda la historia y a pesar de la pandemia, nos da la tranquilidad de saber que estamos en las mejores manos.

Conozcamos con más detalle los precios actuales de la vivienda para hacernos una idea del panorama inmobiliario actual:

En julio de 2021 los inmuebles residenciales en venta tuvieron un precio medio de 3.401€ por metro cuadrado, con un aumento del 5,20% respecto a julio de 2020 (3.233 €/m²). En los últimos 2 años, el precio medio en Andorra ha alcanzado su máximo en el mes de julio de 2021, con un valor de 3.401€ por metro cuadrado. El mes en el que el precio medio ha sido más bajo ha sido noviembre de 2019, con un precio medio de 3.162€ por metro cuadrado.

 

Durante este mismo mes de julio de 2021, el precio de venta más alto se ha registrado en la población de Escaldes-Engordany, con 4.269€ por metro cuadrado. Por el contrario, el precio más bajo ha sido el de la población de Sant Julià de Lòria con una media de 2.845€ por metro cuadrado.

En el mismo mes, el precio de los inmuebles en alquiler en Andorra ha sido mayor que en la población de Escaldes-Engordany, con 12,71€ al mes por metro cuadrado. El precio más bajo, por el contrario, ha sido el de la población de Sant Julià de Lòria, con una media de 10,46€ al mes por metro cuadrado.

Toda esta valoración nos deja una nueva hoja de ruta, en la que si una cosa está clara es que el sector inmobiliario sigue siendo robusto y versátil, con una clara voluntad de adaptación a la demanda y exigencias del mercado.

 

EL NUEVO INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA

A tal fin, se está creando una base de datos actualizada de todas las transacciones que en materia de alquiler se efectúan en el país.

La nueva plataforma informática se nutrirá con la información obligatoria y anónima que deberá llevar la parte arrendataria y también con los históricos de los contratos desde 2005 que tengan los comunes. Con los datos aportados, se podrán conocer las condiciones de ambas partes durante todo el proceso, así como el estado actual del inmueble y las peculiaridades del arrendamiento.

 

Se está constituyendo, por lo tanto, un nuevo Instituto Nacional de la Vivienda. El crecimiento en la búsqueda de un nuevo hogar, ya fue durante el ejercicio de 2020 de un 99,1% de aumento con relación a las estadísticas de países vecinos como España. Esto significa que cada vez más personas han fijado su atención en Andorra para establecerse profesionalmente o para asentar su residencia familiar durante todo el año.

Si este es en estos momentos tu caso, deseamos informarte de que en nuestras oficinas de La CLAU group Andorra, puedes encontrar todo lo necesario. Nuestros gestores te acompañarán desde el primer instante hasta completar o alcanzar tus objetivos.

Desde mediados de año, Andorra se ha erigido como uno de los destinos con más iniciativas para emprender nuevos negocios. Las últimas encuestas realizadas en nuestro país y que engloban un destacado número de agencias inmobiliarias, han arrojado luz sobre el crecimiento de la inversión inmobiliaria, que prevé más de un 60% de solicitudes antes de terminar el año.

La mayoría de los candidatos son profesionales del ámbito de la tecnología, la informática y la era digital, que suelen trabajar a distancia, que tienen unas rentas que superan los 200.000 euros brutos al año y que buscan buena calidad de vida. Una como la que algunos de nosotros ya disfrutamos en Andorra, el País de los Pirineos.

Las ventajas fiscales del Principado son otro reclamo a la hora de elegir el enclave más idóneo, por ejemplo, un IRPF máximo del 10% es una gran opción de ahorro. Ante la incertidumbre de si los próximos Presupuestos de 2021 incluirán o no una subida impositiva a las rentas altas, muchos han aprovechado este momento para invertir a pesar de la incertidumbre originada por la pandemia.

 

Si pensamos en los estudios de antropología, tantos siglos de historia sobre la prioridad del ser humano no pueden estar equivocados, la vivienda es esencial y nosotros, desde La CLAU group Andorra, estamos dispuestos a ayudarte. Visítanos hoy mismo y descubre todo un mundo de posibilidades a tu alcance.

Decía Diane Lane en el diálogo de una de sus películas (Bajo el sol de la Toscana):

“¿Qué son cuatro paredes? Son lo que contienen, la casa protege a los soñadores. Pueden suceder cosas realmente buenas, incluso después de mucho tiempo, y es una gran sorpresa.”

Nosotros tenemos ese mismo deseo para ti, que te sucedan cosas buenas y que tengas la casa que proteja tus sueños.

 

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